Градостроительные нормы, выделение земельного участка через аукцион для строительства деревянного дома - 22 - Самовольное строительство, ответственность

Градостроительные нормы, выделение земельного участка через аукцион для строительства деревянного дома - 22 - Самовольное строительство, ответственность

Я решил написать эту главу, как предупреждение всем тем, кто пожелает начать строительство жилого дома в обход установленных законом процедур.

ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ НА ФУНДАМЕНТ

ПОДСЧЕТ ЦЕНЫ НА ФУНДАМЕНТ САМОСТОЯТЕЛЬНО

ВСЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА - ЗАПРОСИТЬ ЦЕНЫ

ПРОЕКТЫ ДОМОВ ПО МАТЕРИАЛАМ СТЕН ОТ НАШЕГО ПАРТНЕРА

Подобная инициатива может в будущем дорого обойтись. Поэтому я нисколько не сомневаюсь, что изучение предложенного ниже материала будет полезно всем вам.

Итак, в первую очередь, определимся, что же такое самовольное строительство. Этот термин употребляется в случае, если:

- дом построен на самовольно занятом участке;

- дом построен на участке, который выделен организацией, которая не имеет полномочий на подобные действия;

- дом построена на земельном участке, который был получен вне аукциона, но при этом его получение возможность только на условиях и результатах аукциона;

- дом построен на земельном участке, который был предоставлен путем пренебрежения очередностью предоставления земельных участков;

- дом построен на земельном участке, требующем обязательного согласования;

- дом построен без документов, разрешающих строительство;

- дом построен без наличия проектной документации;

- дом построен с нарушениями норм и правил, которых придерживаются градостроительные организации.

Если вы нашли хотя бы один пункт перечисленный выше, то вас ждет штраф и это, по меньшей мере, еще мягкое наказание. Скажу больше: гражданин, который самовольно построил дом, не имеет права на эту недвижимость, то есть он не может ею пользоваться в своих целях (жить, продавать, сдавать в аренду и т.д.). Последствия самовольного строительства могут быть еще более удручающими, что зависит от основания, на котором было установлено, что объект является неофициальным самостроем. Здесь мы выделим три сценария дальнейшего развития ситуации.

Первый сценарий. Если дом построен на участке, который был занят самовольно, исполнительный комитет может принять решение о возврате земельного участка, а также о сносе дома. При этом виновное лицо должно будет за собственные денежные средства привести участок в первоначальное состояние.

Второй сценарий. Если дом построен на участке, который был получен с нарушениями его предоставления, то в таком случае может принято одно из ниже следующих решений:

- снос дома и восстановление участка до его первоначального состояния (обязательно вводятся сроки исполнения);

- приведение самостроя в прежнее состояние (в случае, если дом был уже на земельном участке). Однако, если объект был возведен без нарушений градостроительных норм и правил, то получить право собственности на него можно путем обжалования действий исполкома в суде. Решение суда будет основанием для исполкома принять решение о государственной регистрации постройки в сроки, установленные законом;

Третий сценарий. Если строительство велось без разрешительной документации, без проектной документации, то в таком случае исполнительный комитет имеет право действовать следующим образом:

- принять самострой в эксплуатацию, если он возведен без нарушений градостроительных норм и правил;

- снести самострой и привести земельный участок в первоначальное состояние, если объект возведен с нарушением норм и правил градостроительства;

- вернуть дому первоначальное состояние, если новострой был осуществлен с нарушениями правил и норм градостроительства.

Замечу, что все действия по сносу, по возвращению земельному участку первоначального состояния выполняются за счет гражданина, который оказался виновным лицом. Любые действия можно обжаловать в суде.



Читать далее